Descalificar una vivienda de VPO

Somos un matrimonio de 72 y 66 años, tenemos un piso grande de 122 metros cuadrados con 4 dormitorios, salón, cocina y 2 baños, con garaje y trastero, le vendimos, bueno hicimos un contrato de arras y al hacer las escrituras nos encontramos que no se puede hacer porque es un piso de vpo desde el año 1980 a no ser que se descalifique.

Llevamos ya 4 meses desde que lo solicitamos y aún no sabemos nada y ya cuando lo solicitamos tuvimos que pagar a Hacienda bastante. Pero el problema que tenemos ahora es que cuando nosotros vendimos compramos uno más pequeño y pensando pagarle con el beneficio del nuestro, pero como nos encontramos con dicho problema de no poderle vender (además se nos volvieron atrás los compradores y les tuvimos que dar la señal de arras por no querer problemas) y tenemos que estar pagando ahora una hipoteca de 1.300 € todos los meses (porque tuvimos que pedir un préstamo) hasta que nos le descalifiquen. Ahora ya tenemos otro comprador, pero ya está él al corriente que está pendiente de la descalificación, pero claro no podemos hacer la escritura hasta que no nos manden el visado y yo es lo que digo, ¿pero tiene esto que tardar tanto?

Así que estamos con unos ánimos por el suelo y más al ser ya tan mayores y nosotros no le vendíamos por lucro, sino porque nos resultaba ya muy grande y mi señora ya no estaba para limpiar tanto y por eso nos hemos hecho con uno más pequeño. Bueno no les quiero molestar con este tema, pero sí que quisiera que me diesen alguna información sobre dicho tema.

Cómo vender mi vivienda sin penalización en los impuestos

Hola, tengo varias dudas sobre un inmueble que he adquirido recientemente, resumiendo les detallaré que adquirí la vivienda (seminueva) junto a mi ya ex-pareja hace 3 meses (la relación se ha roto por diversas razones), lógicamente estamos pagando una hipoteca, de 1.400 euros aproximadamente, con lo que los meses se hacen realmente duros de sostener por lo que hemos planteado la opción de venderlo. El problema es que ya que adquirimos el piso como primera vivienda si la vendiésemos ahora perderíamos ese 2% (diferencia del 5 al 7% de IVA) lo cual supondrían varios miles de euros. Tengo entendido también que alquilando el piso también sales así de perjudicado por lo que la única opción es esperar 3 años para poder venderlo cosa que se me antoja insoportable por razones obvias.

Mi pregunta es, ¿qué solución hay ante tal situación? ¿Hay alguna ley que regule la venta de pisos ante la imposibilidad de hacer frente al pago sin "penalizar" en ese 2% de IVA?

¿Hay alguna otra medida a la que podamos optar? Me han comentado que una vez hecha la declaración de la renta y desgravando los gastos de compra del piso podríamos venderlo, ¿es cierto?

Estoy realmente desesperado y estoy en busca de una opción, y para más desgracia el sector inmobiliario se ha estancado y el valor del piso ya no está subiendo como desearíamos para poderlo vender y no perder dinero.

Les agradecería enormemente que me dieran consejo/información al respecto.

Muchas gracias por adelantado.

Solicitar VPO en Cantabria

Hola, quiero conseguir una vivienda de protección oficial. Me gustaría saber cómo puedo informarme de los ayuntamientos en los que se van a construir próximamente vpo en Cantabria, y también quisiera saber los requisitos mínimos para acceder a una vivienda, dónde tengo que inscribirme y si puedo optar a ella en varios municipios al mismo tiempo. Gracias.

Vender piso antes de escriturar

Mi hija compró a medias con su novio hace 7 meses un piso en los alrededores de Madrid. Firmaron un contrato, dieron la entrada y están pagando todos los meses 1000 €. Llevan abonados unos 45.000 €. Ahora han roto su relación y sin forma de reconciliación. Quería saber qué se puede hacer con el piso ya que la inmobiliaria nos dice que no se puede vender hasta que no se escriture, y eso no será antes de 2009, con lo que tendrían que seguir pagando hasta entonces más hacerse cargo de escriturar, etc. ¿Es cierto que ahora ellos no pueden intentar venderlo? ¿Qué solución puede haber?

Un saludo y muchas gracias.

Cancelar préstamo cualificado para VPO

Hola, buenas tardes, hace 3 años compré un piso de protección oficial en Galicia, me concedieron de ayuda directa a la entrada el 11% del valor escriturado y me concedieron también una ayuda mensual del 20% de la cuota del préstamo cualificado durante 10 años (revisión a los 5), además me dijeron que me correspondía una ayuda de la comunidad autónoma de 3.000 euros que al final no cobré por haberse terminado los fondos destinados a ello (al menos eso fue lo que entendí yo pero no recibí ninguna comunicación al respecto).

Ahora quería cancelar parte del préstamo pues tengo un dinero ahorrado y mi padre me podría prestar también algo, al preguntar en el banco me dicen que ellos no se responsabilizan de las consecuencias de la cancelación, que posiblemente me reclamen las ayudas recibidas y que pregunte en el Instituto de la Vivienda. Intento comunicarme con ellos de varias formas pero no lo consigo y por causas laborales no puedo desplazarme a la localidad donde tienen sus oficinas. Todavía debo 65.000 € y lo que quería entregar serían más o menos 10.000 € para no pagar tantos intereses, me gustaría saber si cancelar esto me compensaría y si perdería el derecho a la ayuda en la cuota mensual, o si tendría que devolver las ayudas y también si me perjudicaría en la declaración de la renta (mi sueldo mensual son 990€).

Muchas gracias.

Solicitar una VPO habiendo tenido una vivienda libre

Hola hace como un año solicité una vivienda de protección oficial en la que sólo me pedían unos requisitos: tener menos de una edad (no hay problemas), tener menos de unos ingresos (sin problemas) y no tener vivienda propia (sin problemas).

En Julio salí agraciado con uno de los 15 pisos que sorteaban, mi miedo radica en que hace como 5 años compré un piso de renta libre con otra persona, el cual hará 2 años se vendió.

¿Por el hecho de haber tenido una vivienda de renta libre en propiedad puede ahora la Junta andaluza no darme la vivienda? ¿Me daría la vivienda pero sin ayudas (no me molestaría)?

Aquella vivienda de renta libre fue mal vendida en precio por temas personales (por si el dinero recibido implicara la pérdida de la vivienda). No era de VPO. No recibí por ella ayudas de ningún tipo.

Descalificar VPO régimen general promoción privada con 14 años

Buenos días.

Tengo un problema serio que quisiera que me ayudaran si es posible. Según La Junta de Comunidades de Castilla la Mancha, Consejería de Vivienda y Urbanismo, no puedo descalificar mi vivienda de protección oficial de régimen general.

El problema es el siguiente, hemos comprado una nueva vivienda y contábamos con la venta de la actual para poder pagarla, evidentemente, lejos de especular, lo que no queremos es perder dinero, y al no poder descalificarla (sólo desde hace un año) tendremos problemas, ya que el precio que pretende la Junta por nuestro piso es de regalo.

Mi vivienda actual es de:

• Protección oficial régimen general
• Promoción Privada
• Ayuda de IVA que ya ha prescrito
• Las escrituras las firmamos el 25 de Marzo de 1994 (compraventa con subrogación)
• Hasta hace 2 años estuve pagando un 7,5% de intereses al banco (interés muy superior al que se pagaban de renta libre)
• Hace 2 años, quitamos la hipoteca para hacer una nueva para poder hacer frente a la nueva casa (ya no está acogida a ningún beneficio de intereses ni nada)
  

Somos familia numerosa, no sé si esto ayuda para la descalificación.

Estábamos muy contentos con la nueva compra, un escalón más como muchos, pero esto me está amargando.

Les agradecería su ayuda. Un saludo.

Venta de vivienda en Las Palmas con hipoteca

Hola, buenas tardes, me gustaría que me ayudaran porque ando bastante asustada con los consejos que me dan gente cercana.

El caso es que soy una señora de 61 años, la cual tiene una vivienda de renta libre desde el año 91. En Enero de este año hipotecamos mi hijo y yo mi vivienda por un valor de 125.000 euros para que mi único hijo pudiese comprarse una casa para él, ahora, quisiera vender mi casa, de la cual se deben casi 122.000 euros.

Sé que por la venta de mi piso debo tributar a Hacienda pero, teniendo hipoteca abierta, la cual es similar al precio de venta del piso, ¿tendría que pagar algo? Por otro lado, incluir parte del dinero en la que lo vendo en b, ¿me podría ayudar en algo?

Asimismo reconozco que la intención es vender para comprar otra más grande junto a mi hijo y nuera en un plazo de menos de dos años, por lo que no pagaría a Hacienda pero, ¿y si no invierto en esos dos años?

Como ustedes comprenderán, el quitarme la casa esta hipotecada de encima sería un alivio para nuestros ingresos mensuales pues andamos algo escasos de dinero, debido a pagar dos hipotecas actuales.

Agradecería que me orientasen de alguna forma, del tema este, así como también del tema de la plusvalía del Ayuntamiento. Un saludo y gracias.

Descalificar VPO antes de compra

Hola. Mi caso es el siguiente.

Hace 2 años firmamos un contrato privado de alquiler con opción de compra sobre el piso de un amigo. El piso es de VPO, tiene más de 15 años y se encuentra en la Comunidad de Madrid. Se fijó un precio de venta y se acordó que todas las mensualidades en concepto de alquiler se descontarían de ese importe. El caso es que se acerca el momento de escriturar y vemos que por tasación legal no nos llega ni a la mitad de lo que necesitamos y para conseguir el 80% del valor estimado de mercado de renta libre necesitamos un aval. La verdad es que queremos hacerlo de la mejor manera posible, dentro de lo que cabe.
Como explico, el propietario es amigo y le comentamos la opción de descalificarlo antes de la compra. Por su parte no tiene problema, nos ha dicho que le movamos los papeles nosotros y le digamos dónde tiene que firmar (y evidentemente nos hacemos cargo también de los gastos y devolución de ayudas, etc.) Mi pregunta es: ¿Dónde debemos dirigirnos? ¿Cuánto tiempo puede llevarnos la descalificación? ¿Podemos hacer los trámites nosotros o debe ir él?

Agradecería cualquier sugerencia y orientación, ya que estoy muy perdida en estas cosas.

Muchas gracias por anticipado.

Papeles para el arrendamiento de VPO

Hola, les escribo porque me tocó un piso de protección oficial en la Comunidad de Madrid y me gustaría saber si me puede decir qué papeles piden a la hora de hacer el arrendamiento y en concreto si piden contrato fijo o temporal, o da igual. Muchas gracias.