Foro de viviendas VPO y pisos de renta libre

lunes, 21 de julio de 2008

Separación de pareja con vivienda de protección pública

Hola, tengo un problema de difícil solución y me gustaría comentarlo.

Hace casi dos años que vivo con mi pareja en una vivienda de protección pública, escriturada a nombre de los dos con una participación del 50%. La hipoteca la tenemos constituida de la misma forma.

Por desgracia nuestra relación se ha roto y queremos llegar a un acuerdo. Por lo que tengo entendido la vivienda no se puede vender, así que entiendo que uno de nosotros debe quedarse con ella.

Tengo muchas dudas al respecto:
  • En primer lugar, ¿A quién debo dirigirme para comentarle el problema?
  • ¿Cómo puedo calcular lo que se ha revalorizado el piso? Y, ¿cuánto tiene que recibir la persona que abandone la vivienda?
  • ¿Es posible cambiar las escrituras?
  • ¿Se puede pedir una ampliación de hipoteca?
Gracias y un saludo.

jueves, 17 de julio de 2008

Precio mínimo legal de VPO para escriturar

Hola, en 2004 me compré un piso de segunda mano de VPO por 60.000€ (mismo importe escriturado) del cual en 2007 me llegó una carta de la Oficina Liquidadora que decía que realmente mi piso valía 90.120,13€, y que tendría que pagar el 7% de transmisiones patrimoniales de la diferencia (2.108,41€ más los intereses de los 3 años 350,90€).

Puse alegaciones, las denegaron por falta de documentación. Puse un recurso con toda la documentación, la tasación, etc. pero no me contestaron, y ahora me dice la encargada, que si en un plazo de 1 mes no he recibido respuesta, el recurso se entiende desestimado (primer fallo, ya que lo pueden coger el primer día y tirarlo a la basura y quedándome yo esperando respuesta). Me gustaría saber si esto es realmente así.

En fin, eso no es lo más importante, ahora, un año después, y teniendo que haber pedido un aplazamiento del pago ya que no disponía de dinero (pagando, pos supuesto, los correspondientes intereses), me han dicho que pida en Vivienda (Alicante) un certificado de precio máximo legal de venta, el cual me han valorado en 88.607,96€ (que ya es menos de lo que ellos dicen en la carta). Pero mi gran duda es, ¿pueden reclamar la diferencia del impuesto de transmisiones calculado sobre el precio máximo de venta, o puedo acogerme a algún mínimo legal para escriturar?

En la página de la Generalitat Valenciana hay un apartado donde indicando el valor catastral, población y el año de devengo me informan del valor de referencia a efectos de aplicación de la Instrucción de la Dirección General de Tributos, pero no sé si eso corresponde con el importe mínimo a escriturar. Si es así, he escriturado la vivienda por un valor inferior (60.000€) cuando el importe que me sale son 62.241,86€. Y otra duda ronda mi cabeza, en cuanto a las ayudas, ¿también yo puedo reclamar las ayudas hasta ese importe? ¿O eso sólo lo pueden hacer ellos?

Muchísimas gracias por anticipado, es muy importante para mi saber cómo reaccionar ante estos organismos que nos lo ponen tan difícil a los ciudadanos.

miércoles, 16 de julio de 2008

Disponer de dos VPO antes de casarse

Hola tengo un piso de protección concertada en Asturias, y mi novia tiene otro. Tenemos pensado casarnos el año que viene y tenemos miedo de que nos puedan quitar uno de ellos, ya que desconocemos lo que puede pasar. Le agradecería que nos respondiese. Muchas gracias.

viernes, 11 de julio de 2008

Adquirir VPO en situación de desempleo

Tengo un problema grave, a ver que solución me podéis dar.

A mi mujer le han adjudicado una vivienda de VPO por madre soltera, firmó el contrato con la constructora y dimos un dinero de entrada, con las respectivas cuotas hasta que termine la obra, cuando nos den la llave firmará la hipoteca con el banco.

Bueno, nos hemos casado hace unos meses y por desgracia su empresa donde trabaja van a despedirla. El problema está que cuando tenga que firmar la hipoteca ella estará cobrando el desempleo, a no ser tenga suerte y se coloque.

Mi pregunta es: ¿puede perder el derecho a su vivienda VPO al quedarse en desempleo? ¿La hipoteca puede estar a nombre de los dos? Yo actualmente trabajo y puedo responder con mi nómina y tendría avales si fuera necesario. ¿Qué solución tendríamos?

jueves, 3 de julio de 2008

Devolución de señal en el contrato de compraventa

Hace unos meses entregué una señal de 6.000 euros para comprar una vivienda y en la que me hicieron un pequeño contrato por la misma.

Posteriormente, debido a unos problemas que me surgieron, tuve que renunciar a la compra y el vendedor no quiso por ningún medio devolverme mi señal.

Yo entiendo que para que la señal no se tenga que devolver, es decir, que sean penalizables, ha de estar esto constatado por escrito en el contrato que firmamos y, en este caso, no se dice nada al respecto, y además posteriormente el vendedor volvió a vender la casa.

No soy nada diestro en esta materia, pero este vendedor se ha embolsado una cantidad dos veces por el mismo motivo y no creo que ese incremento en su patrimonio lo vaya a declarar a Hacienda. Creo que no hay ningún sitio donde se pueda reflejar y por ello creo que ese “milloncito” lo ha cogido en negro.

Si alguien tiene idea en esto o si alguien quiere facilitarme su ayuda se lo agradecería.

Si se puede recuperar todo, yo estoy dispuesto a ceder la mitad (3.000 euros) a quien me ayude ya que no tengo dinero para poder recurrirlo ante los juzgados. Es decir, si recupero los 6.000, pues 3.000 para el que haga el trabajo. La mitad de lo que se recupere, 50%.

Gracias.

martes, 1 de julio de 2008

Ratio de endeudamiento y copia de la escritura

Voy a comprarme un piso y el banco que va a concederme la hipoteca me dice que tiene que mirar mi ratio de endeudamiento para ver si me conceden el préstamo o no.

He presentado los ingresos de mi marido, pero no sé si también presentar un subsidio que yo cobro pero se me acaba en agosto. Al tener más ingresos supongo que me beneficiará, pero no sé si esto hará que me aumenten el tipo de interés. ¿Esto es así o no tiene nada que ver? Gracias.

Por otra parte, voy a escriturar y no sé si tengo que pagarle una copia de la escritura al banco, o una copia del préstamo hipotecario, o las dos cosas, o, por el contrario, esa copia tiene que pagarla él o la promotora. Muchas gracias.

Alquilar VPO con precio según coeficiente estipulado

Tengo una VPO en alquiler en Madrid (alquilada con el coeficiente estipulado en el año 2004 e incrementado el IPC anual). Deseo volver alquilar la vivienda. ¿Tendría que volver a alquilar la vivienda por el mismo precio que hace 3 años, que es el tiempo que lleva alquilada la vivienda, puesto que el coeficiente no ha cambiado desde el año 2004? Es decir, ¿aquí sube para todo el mundo el nivel de vida menos para el alquiler de la VPO?